房产抵押贷款一般可以贷款的年限与贷款的类型有关。
消费抵押贷款。
抵押贷款年限最长能够贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长能够贷30年。
1、房产性质。
普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。
2、房产年限。
贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。
3、借款人还款能力越强，可申请的贷款年限也就越久。
抵押贷款最多能贷几年？
法律分析:房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。
法律依据:贷款的一般规则第十一条贷款期限:贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力，由借款人和贷款人双方协商确定，并在借款合同中载明。
个体户贷款期限最长一般不得超过10年。
超过10年的，应当报中国人民银行备案。
贴现票据的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为自贴现日起至票据到期日止。
第十二条贷款展期:如贷款不能按期归还，借款人应在贷款到期日前向贷款人申请贷款展期。
展期是否由贷款人决定。
申请保证贷款、抵押贷款或质押贷款展期的，保证人、抵押人和出质人还应出具同意展期的书面证明。
有约定的，按照约定执行。
短期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限；中期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款累计展期期限不得超过3年。
国家另有规定的除外。
借款人未申请展期或申请展期未获批准的，贷款自到期日次日起划入逾期贷款账户。
