房产过户主要分为赠予过户和买卖过户两种方式。
赠予过户的费用相对较低，大约为报税价的6%，但日后若要转让房产，则需缴纳20%的个人所得税，因此不建议采用。
相比之下，买卖过户更为常见。
费用约为报税价的8%，卖方需缴纳1%的个人所得税（房产证超过五年免征）、5.5%的营业税（房产证超过五年免征），买方需缴纳1.5%的契税，此外还有数百元的其他过户税费。
以上税费均按小于144平方米的普通住宅计算。
报税价由买卖双方协商确定，但房管局电脑系统会有一个当地的最低评估价。
如果报税价高于评估价，则按报税价计税；若低于评估价，则按系统评估价计算。
房产中介通常能提供最低报税价的建议，因为他们经常处理过户事宜。
二手房过户的基本程序包括：签署买卖合同、递件、缴税、完税过户、领证。
不同地区可能略有差异，比如先缴税再递件。
签署买卖合同时，买卖双方需与中介协商房产价格、交楼方式、付款方式等，并签订合同。
递件是指买卖双方携带相关资料到房管局申请房产转移登记。
交税则是房管局收件后，按其要求时间到相关部门缴纳各种税费。
完税过户要求买卖双方携带身份证、完税发票单据到房管局审察确认完税，并完成过户，领取过户回执。
最后，买方需在指定时间携带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
如果你的房子未办理土地证，这取决于房管局是否办理过户。
只要房管局能够办理过户，就不会有问题。
如果房管局要求提供土地证等资料，那么它将不会帮你办理过户。
房屋过户需要什么手续和费用
房产买卖过户需要的手续和费用：1、签订买卖合同；2、到房产交易中心填写相关表格资料；3、携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请；4、缴纳过户手续的相关税费。
在二手房交易的过程当中，需要支付房款总额1%-3%的契税，不足两年的房产交易时，需要支付5.5%的营业税和1%的个人所得税，如果所购买的房屋满足满5唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税。
无论是新房还是二手房，契税是都需要缴纳的，所购买的新房不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳2%-3%的住房维修基金；5、等待20天左右就能够拿到新的房屋所有产权证；6、贷款购房可以去办理房屋抵押手续；7、银行把房款放款之后，完成房屋交接。
办理房产过户手续的程序如下：1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3、受理后审核材料；4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。
综上所述，买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
