房产税的征收标准主要分为两种形式。
一种是以房产的原始价值为基础，扣除一定比例后的金额再乘以一定的税率进行征收，具体公式为：原值*(1-20到30%)*1.2%（按年征收）。
另一种是以房屋的租金收入为依据，按照租金的12%进行征收。
具体来说，如果房产税是以房产原值为基础征收的话，需要先确定房产的原始价值，然后根据国家规定的扣除比例（20%到30%之间）扣除相应的金额。
之后，再将扣除后的金额乘以1.2%，作为房产税的年度征收基数。
这里的扣除比例可以根据房产的具体情况以及当地的税务政策进行调整。
另一种征收方式则是基于房屋的租金收入。
这种方式比较简单，只需按照房屋租金收入的12%来计算房产税。
这种方式适用于那些出租房产的个人或者企业。
值得注意的是，这两种征收方式并不是相互排斥的，有些地方可能会根据具体情况同时采用这两种方式来征收房产税。
同时，不同地区的税率和扣除比例可能会有所不同，因此，在实际操作中，需要根据当地的税务政策进行具体操作。
总的来说，房产税的征收标准主要包括两种形式，即以房产原值为基础征收和以房屋租金收入为基础征收。
这两种方式各有特点，具体适用哪种方式，需要根据房产的具体情况和当地的税务政策来确定。
房产税征收标准及计算方法
房产税的征收标准及计算方法因地区而异，以下是一些常见的征收标准及计算方法：
1、从价计征：这是根据房产的原值减除一定比例后的余值来计征房产税。
其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
其中，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
2、从租计征：这是根据房产的租金收入来计征房产税。
其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
对于个人出租住房的情况，可暂减按4%的税率征收房产税。
3、上海房产税：上海的房产税征收标准根据上年度新房平均销售价来确定税率。
2024年的税率为0.4%和0.6%两档，具体取决于房产的价值是否超过上年度新房平均销售价的两倍。
4、重庆房产税：自2024年1月1日起，重庆市个人住房房产税的计税依据调整为房产交易价的70%，税率统一为0.5%。
应纳税额的计算公式为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率。
同时，家庭免税面积调整为180平方米。
房产税的征收时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。
房产税是以房屋为征税对象：
1、按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了相关法律，从1986年10月1日开始实施。
2、房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。
城市是指经国务院批准设立的市，包括市区、郊区和市辖的县县城；县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
