房产证过户主要有以下几种方式：1. 买卖过户当房屋进行买卖时，买卖双方需要签订买卖合同，并在合同中明确双方的权利和义务。
然后，前往当地不动产登记机构办理过户手续。
这种方式需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。
这是最常见的一种过户方式。
2. 赠与过户赠与过户是指房屋所有人将房屋无偿赠与给他人。
赠与双方需要签订赠与合同，并前往不动产登记机构办理过户手续。
赠与过户不需要缴纳买卖过程中的税费，但需要缴纳公证费和契税。
需要注意的是，赠与的房屋在再次转让时，可能需要缴纳更多的税费。
3. 继承过户当房屋所有人去世后，其合法继承人可以继承该房屋。
继承过户需要办理相关手续，包括继承权公证和不动产登记手续。
继承过户不需要缴纳交易税费，但需要注意的是，继承的房屋在未来进行交易时，可能会受到一些限制。
4. 司法过户司法过户是指在法院裁定下进行房产过户的情况。
这种方式通常涉及到房产纠纷、债务纠纷等情况。
司法过户需要依据法院的裁决书或判决书进行办理，流程相对复杂。
房产证过户主要包括买卖过户、赠与过户、继承过户和司法过户这四种方式。
每种方式都有其特定的适用情况和流程，需要根据具体情况选择合适的过户方式。
同时，过户过程中需要缴纳一定的税费和费用，需要提前做好预算和准备。
在办理过户手续时，还需要注意保护个人权益，确保过户过程的合法性和安全性。
房屋过户需要什么手续和费用
房产买卖过户需要的手续和费用：1、签订买卖合同；2、到房产交易中心填写相关表格资料；3、携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请；4、缴纳过户手续的相关税费。
在二手房交易的过程当中，需要支付房款总额1%-3%的契税，不足两年的房产交易时，需要支付5.5%的营业税和1%的个人所得税，如果所购买的房屋满足满5唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税。
无论是新房还是二手房，契税是都需要缴纳的，所购买的新房不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳2%-3%的住房维修基金；5、等待20天左右就能够拿到新的房屋所有产权证；6、贷款购房可以去办理房屋抵押手续；7、银行把房款放款之后，完成房屋交接。
办理房产过户手续的程序如下：1、到不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、合同等过户材料；3、受理后审核材料；4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。
综上所述，买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
