房产税的计算方式主要取决于房产的用途，即自用或出租。以下是具体的计算方法：
1、自用房产
计税依据：房产原值一次减除10%至30%后的余值。
税率：年税率为1.2%。
计算公式： 全年应纳税额=房产原值×(1−减除比例)×1.2% 。
2、出租房产
计税依据：房产租金收入。
税率：税率为12%。
计算公式： 全年应纳税额=全年的租金收入×12% 。
以下是房产税征收的一些基本标准：
1、征收范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
2、免税规定
一些特定的房产可以免征房产税，如国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产等。
3、纳税期限
申请房产税政策优惠的具体步骤和所需资料可能因地区和具体政策而异，但通常会涉及以下几个主要步骤：
1、了解政策
需要了解所在地区的具体房产税优惠政策。
这包括政策适用的条件、减免的幅度、申请的时限等。
这些信息通常可以在当地税务机关的官方网站、通知公告或相关政策文件中查询到。
2、准备材料
根据政策要求，准备必要的申请材料。
这可能包括但不限于房产证明、身份证明、财务报表、减免税申请报告等。
3、提交申请
将准备好的材料提交给当地税务机关。
提交方式可能包括线上电子税务局提交或线下到税务机关办税服务厅提交。
4、等待审核
税务机关会对提交的材料进行审核。
审核过程中，可能需要补充材料或进行实地核查。
5、享受优惠
审核通过后，纳税人可以享受相应的房产税优惠政策，如减免或延期缴纳房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税怎么计算
房产税的计算方法主要取决于房产的使用情况和价值。房产税的计算方式主要有以下几种：
一、根据房产余值计算
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
计算公式为：全年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。
二、根据房产租金收入计算
房产出租时，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
计算公式为：全年应纳税额 = 全年的租金收入 × 12%。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，以下房产可以免征房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产。
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
4、个人所有非营业用的房产。
5、经财政部批准免税的其他房产。
免征房产税的办理手续因地区和具体情况而异，但通常包括以下几个步骤：
1、确定适用对象和条件
需要确认是否符合免征房产税的条件。
例如，某些地区可能对国家机关、人民团体、军队自用的房产，以及个人所有非营业用的房产等给予免征房产税的优惠。
2、准备申请材料
根据当地税务机关的要求，准备必要的申请材料。
这可能包括但不限于《纳税人减免税备案登记表》、房产产权证明、减免税申请报告等。
3、提交申请
将准备好的申请材料提交至当地主管税务机关或通过电子税务局进行提交。
4、核准和办理
主管税务机关会对提交的材料进行审核，并提出初核意见。
部分情况下，初核意见需要转交至当地县级人民政府进行最终核准。
5、享受免税优惠
经核准后，纳税人可以享受免征房产税的优惠。
在某些情况下，如果纳税人已经缴纳了税款，可以申请退税或抵缴以后月份应缴税款。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
