一、房产继承过户流程及其费用有哪些?
一)房产继承过户流程
1、到死者所在地的派出所办理死亡证明。
2、准备以下材料到政务大厅办理过户登记：
1)相关房屋所有权证书;
2)遗嘱或其他能证明继承权的材料。
3)继承人身份证及复印件;
4)被继承人的死亡证明。
二)房产继承过户费用
1、房地产价值评估费用
2、税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、契税
如果法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、房产遗嘱怎么写?
1、首部。
(1)标题。
写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。
(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。
2、正文。
(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。
(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。
(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。
(4)写明所订立遗嘱的份数。
3、尾部。
三、房产继承纠纷的起诉条件是什么?
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
四、房产继承纠纷怎么起诉?
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”
事实上，遗产房过户登记的操作流程是非常简单的，只有准备的材料足够齐全，按照规定交纳了相关税费以后，当场就可办理房产证的过户登记问题的，关键在于继承人之间必须先协商好了遗产房的产权继承，没有遗嘱的情况下，不能有某一位继承人私自办理遗产房的过户登记。
房产过户需要什么手续和费用
一、 继承过户1、继承过户流程（1）、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
（2）、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
（3）、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、继承过户税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/㎡。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
二、 赠与过户1、 赠与过户流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）受赠人前往公证处办理公证。
（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
2、赠与过户税费增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。
个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：0.05%公证费，一般为评估价的2%。
赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。
三、买卖过户1、买卖过户流程（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、买卖过户税费契税：面积大于144㎡或者二套的需要缴纳3%；面积小于90㎡缴纳1%；面积在90-140㎡直接的缴纳1.5%。
交易费：3元/㎡。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.6%个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。
