1：什么是商品房？
答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2 ：什么是复式住宅？
答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
3 ：什么是跃层式住宅？
答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
4：什么是居住面积？
答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
5 ：什么是二手房？
答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。
已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
6 ：什么是产权置换？
答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。
一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
7 ：什么是房地产产权？
答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
8：什么是按揭？
答：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
9 ：什么是住房公积金？
答：是一种义务性的住房长期储金。
住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
具体内容主要有三个方面：
（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。
（2）按统一管理的原则管理住房公积金。
（3）按专项使用的原则运用住房公积金。
10 ：什么是个人住房抵押贷款？
答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。
借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
错误的开始，未必不能走到完美的结束，人生没有什么事是一定的。
都是在碰，在等，在慢慢寻找。
——《流苏与娜拉》
11：什么是个人住房担保贷款？
答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
错误的开始，未必不能走到完美的结束，人生没有什么事是一定的。
都是在碰，在等，在慢慢寻找。
——《流苏与娜拉》
12 ：公寓式住宅
答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
13：经济适用住房
答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
做房产需要哪些知识
做房产需要的知识主要包括：房地产基础知识、金融知识、法律法规知识、市场分析与营销策略知识。
一、房地产基础知识
这是做房产的核心知识。
需要了解房地产的相关概念，如土地类型、房屋类型、产权类型等。
此外，还需要了解房地产的开发流程，包括项目选址、规划、设计、施工、销售等各个环节。
对于建筑术语，如建筑面积、公摊面积、房屋结构等也要有所了解。
二、金融知识
房产交易涉及大量资金流动，因此金融知识也是必不可少的。
这包括贷款知识，如住房公积金贷款、商业贷款等；投资知识，如房产投资分析、风险评估等；以及房地产市场资金流动的相关知识。
三、法律法规知识
房地产行业涉及众多法律法规，如《物权法》、《合同法》、《房地产管理法》等。
做房产需要熟悉这些法律法规，了解买卖、租赁、抵押等过程中的法律风险和注意事项。
四、市场分析与营销策略知识
房地产市场变化多端，需要掌握市场分析的方法，了解市场动态，包括供求状况、价格走势等。
同时，还需要制定有效的营销策略，如项目推广、销售技巧等，以应对市场竞争。
做房产需要具备以上知识，并通过不断学习和实践来不断提高自己的专业素养。
此外，良好的沟通协调能力和客户服务意识也是做好房产业务的关键。
只有这样，才能更好地为客户提供服务，实现自身的发展。
