第二套房子办房产证要交的税是：一、契税，90平以下第一套房契税为1%，第二套房契税为3%，90-140平首套房证税1.5%，二套房3%，超过140平首套房3%，二套房3%；二、个人所得税，购买第二套房子征收的个人所得税为1%；三、营业税，如果个人出售不满两年的房屋，将全额征收营业税。
获得房产证的程序1、商品房竣工后，由房屋所有权登记部门出具收据，这意味着第一个注册任务已经完成。
之后，开发商和业主共同登记转让，并提交登记申请、申请人身份证、房屋所有权证明、房屋买卖合同。
2、获取相关文件，这些文件包括购房协议副本、房屋声明和居民房地产证明。
有些合同必须由开发商登记，收集并提交给房地产部门。
3、缴纳公共维护费和证书税，公共维护费用通常由物业所在地区的社区收取。
在某些城市，还可以将这些费用支付给银行。
请保留付款单，这是契约的必要文件。
如遗失，将影响产权证的取得。
4、提交相关申请材料。
材料的主要内容如下：房屋买卖合同、签订买卖合同的买卖双方房屋号码、房屋面积测量、房屋价格结算确认文件、付款凭证或减税凭证、购买者身份证原件及复印件、公寓合同、银行还款证明等。
5、在规定时间内取得房产证，等待当地房产部门的通知，在规定的时间内去领取。
房产证怎么抵押房产证抵押贷款是指借款人以个人或者近亲属的房产为抵押物，向银行申请贷款。
如果资金需求比较高，可以选择房产证抵押贷款，获得银行批准的几率较大，这是目前比较常见的借贷方式。
什么是房屋产权房屋产权包括包括房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权属于动产，是一种私有财产权，受我国《物权法》的保护，其寿命是永久性的。
根据我国《宪法》，土地根据所有权可划分为国家土地和集体土地。
国家可将土地的使用权授予组织或个人。
根据土地的用途，土地的最长使用寿命可分为四十年、五十年和七十年。
到期后，住户缴纳土地出让金可继续使用土地。
没有房产证的拆迁房能否购买按照国家规定，没有房产证的拆迁房是不能买卖的。
其属于未登记的不动产，不具有法律效力。
拆迁房是政府重新安置被拆迁居民的房屋，其价格固定，面向特定人群进行销售。
就算私下购买，当因为地方发展需要拆迁时，房子没了，作为实际居住者因为没有房屋产权也得不到补偿。
2024办房产证收费标准
2024年办理房产证的费用标准因房屋类型、面积以及是否为首套等因素而有所不同。具体情况如下：
1、契税
对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。
对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。
2、登记费
（1）住宅类房产的登记费用为80元/套。
（2）非住宅类房产的登记费用为550元/套。
3、工本费
房产证的工本费通常为10元/本。
4、测绘费
测绘费通常为1元/平方米。
5、其他费用
包括印花税、交易费等，这些费用根据具体情况和当地政策有所不同。
2024办房产证的办理流程如下：
1、确定开发商已进行初始登记，这是办理房产证的前提条件。
开发商应在商品房交付使用后的一定时间内，将办理房屋权属登记的资料报送至房地产行政主管部门。
2、领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，购房者需到管理部门领取并填写该表格，并由开发商签字盖章。
3、获取测绘图（表），测绘表是确定房产证上标注面积的重要依据，购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取。
4、领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
5、缴纳公共维修基金和契税，购房者需按照相关规定缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证。
6、提交申请材料，将所有材料提交至登记部门进行审核。
7、领取房产证，在登记部门审核通过后，按照规定时间领取房产证。
2024办房产证的准备材料如下：
1、身份证及相关证件
（1）购房者本人的身份证原件及复印件。
（2）若购房者为已婚状态，需提供夫妻双方的身份证、结婚证及户口簿原件及复印件。
2、购房合同及相关文件
（1）商品房买卖合同原件，这是证明房屋交易合法性的核心文件。
（2）购房发票，包括首付款发票和全款发票，所有发票需提供原件及复印件。
3、契税完税证明
缴纳契税后的完税凭证，这是办理房产证的重要文件之一。
4、不动产登记证明
由开发商提供的不动产登记证明单或相关证明文件。
5、公共维修基金缴纳凭证
缴纳公共维修基金后的专用收据或凭证。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
