1. 在一般情况下，办理房产证并不要求夫妻双方都必须亲自到场。
即便房产证上需要记录夫妻双方的名字，只需携带双方的个人身份证明、购房合同、结婚证等必要文件，便可以完成房产证的办理手续。
2. 需要夫妻双方到场的特殊情况通常出现在购买房产并申请贷款的过程中。
由于贷款协议需要双方签字确认，第三方无法代为签字。
3. 对于共有房产，申请房产证时夫妻双方都需要到场。
共有人需共同向登记机关申请登记，这意味着夫妻双方都需要参与申请过程。
4. 如果房产属于一方所有，则不需要另一方到场，只需房屋产权人本人前往办理即可。
如果房产是夫妻共有的，那么共有人均需到登记机关进行申请登记。
5. 在考虑夫妻共同贷款购房时，房产证上写谁的名字是一个重要问题。
可以选择将收入稳定且较高的一方作为主贷人。
银行在审批贷款时会依据申请人的还款能力，通常会偏好公务员、国企员工、事业单位员工等职业稳定的人群。
6. 主贷人应当是征信记录良好的一方。
如果主贷人征信记录有问题，可能会导致贷款申请不被受理。
而如果“共同贷款人”征信存在问题，但问题已经解决，通常不会影响贷款审批。
7. 在某些城市，非本地居民在无法提供当地纳税或社保缴纳证明的情况下，可能会面临更高的首付比例和不同的利率水平。
因此，购房前应详细了解并遵守当地的购房要求。
【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第三条：本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
办房产证需要夫妻两个人一起去吗
办理房产证是否需要夫妻双方都到场取决于具体情况，具体分析如下：
1、如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一方的名字，办理房产证时原则上也需要夫妻双方共同到场。
如果一方无法亲自到场，可以委托另一方或第三方代办，但需要提供授权委托书。
2、如果房产只写一方的名字，并且选择“单独所有”，只需该方到场办理即可。
3、如果房产属于夫妻共有财产，办理共有房屋登记时，夫妻双方必须共同到场申请登记。
4、在实际操作中，如果夫妻双方因故不能同时到场，可以通过委托代理的方式办理，需确保授权委托书的有效性，并选择可信赖的代理人。
夫妻办房产证时产权登记，具体如下：
1、在办理房产证时，产权登记是确保产权归属清晰、合法的重要步骤，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
2、对于夫妻共有的房产，在办理房产证时，应明确标注双方为共同产权人，并详细记录各自所占的份额（如未特别约定，通常为共同共有）。
3、产权登记时，需提交夫妻双方的身份证、结婚证等证明材料，以证实双方的夫妻关系及共有财产的事实。
4、如果房产证上只登记了一方的名字，而另一方未能及时登记为共有产权人，可能导致其权益受到侵害。
5、产权登记后，夫妻双方应妥善保管房产证及相关证明材料，以备不时之需。
夫妻办房产证时如何保护各自权益，具体如下：
1、在办理房产证时，夫妻双方应充分了解相关法律法规，明确各自的权益和责任。
2、如果夫妻双方对房产的共有情况有特别约定（如按份共有、共同共有等），应在办理房产证时明确标注，并签署相关协议。
3、在办理过程中，夫妻双方应共同前往房地产登记机构，确保产权登记的正确性和完整性。
如果因故不能同时到场，应委托另一方代为办理，并出具授权委托书。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。
因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
通过互联网在线申请不动产登记的，应当通过符合国家规定的身份认证系统进行实名认证。
申请人提交电子材料的，不再提交纸质材料。
第十条
处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。
按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。
建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。
第十二条
当事人可以委托他人代为申请不动产登记。
代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。
境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证;我国缔结或者参加的国际条约有不同规定的，适用该国际条约的规定，但我国声明保留的条款除外。
《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
