购置房产时，以下部分可以进入原值：
一、房屋本身的价值
包括房屋的基础结构、墙体、屋顶等主体部分的价值。
购买房产时，这部分费用是最主要的，也是构成房产原值的主要部分。
二、装修费用
若购房后进行装修，所花费的装修费用也可以计入房产原值。
但需要注意的是，装修费用应有明确、合理的发票证明，以确保其真实性。
三、配套设施价值
房产周边的配套设施，如电梯、空调系统、智能化设施等，其建设费用也可以纳入房产原值。
这些设施对于房产的使用价值和舒适性有直接影响。
四、土地使用权费用
对于土地的使用权，其费用也应纳入房产原值。
土地使用权是房产存在的基础，其费用是房产原值的重要组成部分。
详细解释：
1. 房屋本身的价值：这是购置房产时最为核心的部分。
购置房产时支付的价格主要包含了房屋的基础结构、墙体和屋顶等主体部分的价值。
这些构成了房产的基本框架和使用价值。
2. 装修费用：虽然装修并非房屋本身的组成部分，但它对房屋的使用体验和保值增值有着重要影响。
因此，装修时所产生的费用可以合理计入房产原值。
这部分支出需要相应的发票作为证明。
3. 配套设施价值：现代房产不仅仅是房屋本身，周边的配套设施如电梯、空调系统等都极大地提升了房产的使用价值。
这些设施的建设费用也应纳入房产原值。
它们提高了生活的便捷性和舒适性。
4. 土地使用权费用：土地是房产的基础，获得土地使用权需要支付一定的费用。
这部分费用也是房产原值的重要组成部分，因为它确保了房产的合法性和长期使用的权利。
在购置房产时，这部分费用是不可忽视的。
装修费用应计入何科目?
装修费用如何计入账目？这需要根据房屋的性质和使用情况进行判断。
如果房屋是公司自有的，且装修费用占房屋原值的20%以上，可以将装修费用计入房产原值。
接着，根据房屋的预计使用年限，采用折旧法进行费用摊销。
若装修费用低于房产原值的20%，则应将其计入递延资产。
递延资产的摊销期限为5年，同时需要与下一次装修时间进行比较，取两者之间较短的时间进行摊销。
对于租赁的房屋，装修费用的处理则有所不同。
此时，装修费用应在租赁协议规定的租期与下一次装修的时间之间较短的期间内进行分摊。
这确保了在租赁期间，装修费用能够合理地分配到每个月的租金中，反映了租赁资产的实际成本。
无论是自有的房屋还是租赁的房屋，对于装修费用的会计处理，都是为了准确反映资产的真实成本和价值，以及合理分配资产的使用成本。
这不仅有助于正确评估企业的财务状况，也有助于制定合理的企业财务策略。
