1、准备借款人资料：借款人应向银行提供包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同等文件。
2、提交银行流水对账单：依据房产价值的不同，银行的贷款额度也会有所差异。
银行会要求借款人展示良好的信用记录及经济能力，以降低风险。
因此，借款人通常需要提供过去半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：住房贷款的金额通常不低于5000元，且不会超过房产价值的70%。
贷款的年利率将基于央行基准利率，并可能有所上浮。
贷款期限通常在5年至30年之间，还款方式包括等额本息和本金等额等方式。
4、银行审核贷款申请：在提交贷款申请后，银行将对借款人的资质进行审核。
5、办理贷款手续：一旦贷款申请通过审核，银行将批准贷款，并要求借款人与银行工作人员一同前往当地房产管理部门完成贷款登记手续。
6、银行获得房产抵押权，发放贷款：完成上述步骤后，银行将获得房产的抵押权，并发放贷款。
由于是住房贷款，通常情况下，银行会将贷款直接支付给开发商，而不是直接支付给借款人。
至于房产证抵押贷款是否需要夫妻双方签字，这取决于房产证上的登记人。
如果房产证上只有一个人的名字，那么只需要该签字；如果房产证上有夫妻双方的名字，那么在办理抵押手续和贷款时，夫妻双方必须同时签字。
有房产证能抵押贷款吗
有房产证能抵押贷款，但房产证只作为抵押贷款其中之一的条件，如果要抵押贷款，还需要同时满足以下条件：1、年满18周岁，具备完全民事行为能力的人；2、个人征信良好、有稳定的工作和收入，能支付起购房首付款的50%，有偿还的能力；3、符合银行抵押贷款的其他规定。
房产证抵押贷款的流程1、准备资料在申请房产证抵押贷款之前，要提前准备好借款人的身份信息以及房产合同资料等，申请当日，向银行提交这些材料。
2、银行对账结合借款人的征信和经济能力，银行查看借款人近半年银行流水账单。
3、申请贷款对于个人信息审核通过以后，就可以申请贷款了，不同房屋估值不同，贷款的额度也有所差别，通常贷款额度在5000元到房价的70%以内。
4、银行审核申请银行工作人员对借款人的资质进行审核，审核通过，即可办理房贷手续，需要到当地房管部办理抵押登记手续，一般由银行经办人和贷款人一同前往。
5、银行获得房产证，放款上述手续办理完毕，确认房屋产权抵押到银行，即可向借款人放款。
