首先需要确认的问题是，该房屋是否持有产权证？如果有产权证的话，其登记情况如何？如果房屋有产权证且登记在原房东名下，你们在达成房屋购买协议时并未办理房屋产权转移登记，那么该房产依然属于原房东。
尽管如此，你们与原房东签订的买卖合同仍然有效。
但如果该房产完全没有产权证，那么你们签署的购房合同将被视为无效，因为卖方无权出售房产。
处理方式如下：由于买卖协议为口头协议，未形成书面合同，而房屋买卖属于要式合同，必须以书面形式存在，否则合同不成立。
因此，你需要证明你们之间确实存在合同，或者能够证明即使没有签订合同，你们之间也存在交易事实。
对于第一种情况，你可以向法院申请强制执行合同，将房屋按照合同内容过户到你的名下。
对于第二种情况，你可以向法院申请要求卖方承担合同欺诈的责任，赔偿购房款、利息以及因购房产生的其他经济损失。
此外，你还可以尝试与卖方进行协商，达成一个长期租赁协议，并确保能够顺利续租，以此作为权宜之计。
在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和解决方案。
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