房地产抵押流程包括：1. 向金融机构申请不动产抵押贷款；2. 银行审核借款人提供的资料，如贷款申请书、购房合同等；3. 签署并公证贷款合同后，银行转账将款项汇入指定的售房或建设房单位。
抵押房产需属权明晰且符合市场流通条件，同时不涉及城市改造拆迁事宜，具备房产证及土地证。
法律依据：《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
办理房子抵押需要什么手续
办理房产抵押手续包括以下步骤：1、提交所需证件：借款人需准备身份证明、房产证明、收入证明等文件，确保抵押物合法、有产权。
2、房产估价：根据所在位置、楼层、面积、朝向等条件，预估房产价值。
这一步确保抵押物价值合理，符合贷款要求。
3、签署抵押借款合同：借款人与贷款人需共同签订合同，明确贷款额度、期限、利率、还款方式等条款。
双方到场确保合同有效性。
4、公证借款抵押合同：到公证处对借款抵押合同进行公证，增加合同法律效力，确保双方权益得到保护。
5、办理房子抵押权证：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人或第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人。
债务人不履行到期债务或发生约定情形时，债权人有权优先受偿。
抵押人、债权人、抵押财产需明确记录在抵押权证上。
第四百零五条指出，抵押设立前，如抵押财产已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响。
确保抵押物出租情况已处理，避免影响贷款流程。
