办理房产抵押登记需备齐以下资料：（1）抵押当事人的身份证明或法人资质证明；（2）抵押登记申请表；（3）抵押合同；（4）包含《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》在内的房屋所有权相关证书，对于共同拥有的房屋，另应提供《房屋共有权证》及其他共有人同意抵押的声明证明；（5）证明抵押人具有对其设立抵押权的权力的指定文件与证明资料；（6）能够验证抵押房地产价值的相关材料；（7）登记机关认为必不可少的其他资料。
【法律依据】《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
办理房产抵押登记手续流程
办理房产抵押登记手续是指将房产作为债务担保，在国家规定的机构办理抵押登记，以确保债权实现的一种法律程序。
其核心在于通过登记行为将房产抵押信息公示于众，明确抵押权的设立，保障交易安全。
抵押登记完成后，债务人未能按期偿还债务时，债权人可以依法处置抵押房产，以实现债权。
通常情况下，办理房产抵押登记需要经过申请、提交材料、审核和登记四个主要步骤。
其中，申请和提交材料由抵押当事人共同完成，审核和登记由不动产登记机构负责。
整个流程的顺利进行，需要抵押双方积极配合，并确保提交的材料真实、完整、合法。
一、提出申请：
抵押当事人（抵押人和抵押权人）应共同向房产所在地的不动产登记机构提出抵押登记申请。
申请可以通过线下或线上方式进行。
线下申请需前往不动产登记中心办事窗口提交申请材料；线上申请则需通过当地不动产登记机构指定的线上平台进行。
二、准备材料：
申请人需要准备的材料通常包括：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书（或不动产权证书）、抵押合同、主债权合同等。
根据各地具体规定以及抵押物的不同，可能还需要提供其他补充材料，例如房产评估报告、企业营业执照副本、股东会决议等。
建议申请人提前咨询当地不动产登记机构，了解所需材料清单，避免因材料不全而延误登记进程。
一、审核材料：
不动产登记机构收到申请材料后，会对材料的完整性、真实性和合法性进行审核。
审核内容包括：核实抵押合同条款是否符合法律法规、抵押人和抵押权人的身份是否真实有效、房屋所有权证书是否真实、是否存在其他权利限制等。
如发现材料存在问题，登记机构会通知申请人补充或更正。
二、办理登记：
经审核符合条件的，不动产登记机构会将房产抵押的相关信息记载于不动产登记簿，并向抵押权人核发不动产登记证明。
不动产登记证明是抵押权的有效凭证，也是日后处置抵押房产的重要依据。
登记完成后，抵押权正式设立，并具有对抗第三人的效力。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条：登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《公证机构办理抵押登记办法》第六条：申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。
《抵押登记申请表》应载明下列内容：（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；（二）主合同和抵押合同的名称；（三）被担保的主债权的种类、数额；（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；（五）债务人履行债务的期限；（六）抵押担保的范围；（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；（八）申请抵押登记的日期。
