对于住宅房屋房管局办理房屋抵押是80元一件，非住宅550元一件，当事人选择将房屋进行抵押是需要按照规定办理办理房屋抵押登记手续并签订抵押合同的，当双方选择终结抵押关系时需要按照规定办理房屋抵押注销登记手续。
对于住宅房屋房管局办理房屋抵押是80元一件，非住宅550元一件，当事人选择将房屋进行抵押是需要按照规定办理办理房屋抵押登记手续并签订抵押合同的，当双方选择终结抵押关系时需要按照规定办理房屋抵押注销登记手续。
一、房屋抵押费用多少钱房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。
非住宅每件550元。
各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。
而后者，各银行的收费标准是不同的。
比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。
关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。
各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。
不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约房主未按合同解除抵押是属于根本违约。
部分履行是指合同虽然履行，但履行不符合数量的规定，或者说履行在数量上存在不足。
在部分履行的情况下，非违约方有权要求违约方按约定交足数量，也有权要求支付违约金，在不足以弥补损失的情况下，还有权要求赔偿损失。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
预期违约，是指在合同履行期到来之前的违约，分为明示的预期违约和默示的预期违约两种。
明示的预期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人在无正当理由的情况下，向另一方当事人明确表示不履行主要债务。
默示的预期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人虽然没有明确表示不履行债务，但以自己的行为或现状表明其将不会或不能履行债务。
这种情形下行使解除权，由于判断对方是否预期违约具有很大主观性，因此，应该在有充分的证据证明对方将不履行合同的情况下，才能行使解除权。
根本违约:根本违约是指违约的后果已经妨害了合同目的实现，包括迟延履行主要债务经催告仍不履行和一般违约但导致合同目的不能实现两种情形。
完全不履行构成根本违约，在瑕疵履行中采取修理、更换方式仍达不到合同目的的构成根本违约;迟延履行致使不能实现合同目的或迟延履行主要债务，经催告在合同履行期内仍未履行，构成根本违约;部分履行妨害合同目标的实现，构成根本违约。
由于一方的根本违约行为会严重损害另一方当事人的的利益，因此法律上规定另一方当事人享有合同解除权，这种解除权的行使可以不经催告。
三、房屋抵押登记在哪里办房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
1.《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。
2.《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。
《中华人民共和国民法典》规定抵押权自登记时设立。
房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
3.由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
4.抵押物不具有优先受偿权。
鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
在此提醒您，我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。
保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。
房产证抵押贷款手续费房产证抵押贷款收费吗
房产证二次抵押贷款手续费怎么算的
房产证二次抵押贷款手续费的计算是：600元左右的评估费；申请贷款额3‰的法律服务费，每单最低额度为100元；保险金额与保险期限0.8‰（钢筋混凝土结构）的保险费；建筑面积每平方米0.30元的抵押登记费；200左右的公证费。
【法律依据】
《城市房地产抵押登记管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
用房产证抵押贷款如何办理，多长时间能办下来。需要什么手续，多少费用？
房产证抵押需要的手续：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上产房管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
从申请到放款一般至少需要十五天。
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房屋抵押贷款流程：
1.先提交一份个人贷款申请书；
2.银行受理后----对抵押房产进行评估；
3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；
4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；
5.银行放款。
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房产证抵押贷款手续费是多少？
借款人应向银行提出贷款申请，说明个人贷款的用途和原因，并提交相应的贷款材料。
房屋抵押涉及的手续费主要有:鉴定费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。
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借款人向银行申请贷款后，银行会对提交的材料进行审核。
审核通过后，银行会派专业人士对其房屋价值进行评估。
评估结果出来后，银行会根据房屋价值确定贷款额度。
通知银行借款人来银行签订借款合同，办理房屋抵押手续，等待银行放款。
办理住房抵押贷款所涉及的手续费明细如下:
1.评估费:一般来说，有房抵押贷款需要先进行评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。
2.律师费:除质押方式外，申请商业贷款必须经过律师审核，由律师事务所出具法律意见书。
3.保险费:公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险。
个人保险看年龄和贷款额度。
房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。
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房产抵押贷款需要什么手续?
房产证抵押贷款手续：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：
1.持有身份证；
2.户口本；
3.结婚证；
4.房产证；
5.契税证；
6.土地证；
7.收入情况证明；
8.资金流水证明。
两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。
拓展资料：
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
一、贷款期限
3、5、10、15、20年制
二、贷款审批
需要20个工作日以上
三、基本条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
四、贷款程序
1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。
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