房产税的计税依据有两种主要方式：一是房产的计税余值，二是房产的租金收入。
对于企业自用的房产，计税依据是房产的计税余值。
计税余值的计算是基于房产的原值减去10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里的房产原值，通常指的是企业在会计制度中记录的房屋的初始价值。
企业对房屋进行改建或扩建时，原值会相应增加。
对于企业出租的房产，计税依据则转为房产租金收入。
租金收入指的是企业通过出租房产获得的报酬，包括货币形式和实物形式的收入。
当以劳务或其他形式抵付租金时，应参照当地同类房产的租金水平，设定一个标准租金来计征房产税。
房产税计税依据以及如何计算
房产税计税方式与计算详解
房产税的计税依据主要有两种：一是房产的计税余值，对于企业自用房产，它是以房产原值扣除自然损耗后的余额（扣除10%至30%）作为计税依据。
房产原值指的是企业固定资产账簿中记载的房屋初始价格。
对改建、扩建的房产，原值会相应增加。
另一种计税依据是租金收入，企业出租房产的所得，无论是货币还是实物形式，都应作为房产税的依据。
对于以非货币形式抵租的，应参照当地同类房产租金水平确定。
房产税的计算方法有两部分：一是按房产原值减除30%后的余值乘以1.2%；二是按租金收入乘以12%的税率。
年度计征，分期缴纳时，如半年、季或月，需将年应纳税额除以相应的分段数。
征收房产税的意义深远：首先，它有助于稳定房地产市场预期，促使购买者考虑长期持有成本，引导理性购房。
其次，房产税能弥补地方政府长期财政不足，成为稳定的收入来源。
此外，通过征收房产税，可以提高透明度，促使地方政府合理使用资金，并促进社会公平，调节财富分配。
最后，它还利于资源节约，通过调节高收入者的房产需求，达到社会资源的有效利用。
