不计入房产原值的包括：
1. 房屋内部装修费用。
2. 独立的车位费用。
3. 独立使用的地下室的价值。
详细解释如下：
房产原值通常指的是购买房屋时的实际支出，包括房屋本身的价值以及与房屋直接相关的部分费用。
房屋内部装修费用，虽然属于购房者的支出，但并不构成房产的实际结构部分，因此不计入房产原值。
独立的车位费用，通常车位是作为房屋的附属设施，其所有权和计价方式可能独立于房屋本身，因此在计算房产原值时一般也不计入。
独立使用的地下室的价值，尽管与房屋主体有关，但在某些情况下，其价值的计算可能独立于房屋本身，因此在评估房产原值时也可能不计入。
这些都是在计算房产价值或进行税务评估时的一般做法，具体情况还需依据当地法律和规定来判断。
装修费用计入房产原值作为固定资产核算吗
新建房屋的装修费用处理方式主要取决于具体情况。
根据现有财务准则，房屋装修费用通常可以费用化，即在装修期间按照实际发生额计入当期费用。
然而，如果装修费用显著提高，达到房屋原值的20%或以上，就可以考虑将这些费用资本化。
资本化的结果是，这些费用将被纳入房产的原值，从而成为固定资产的一部分。
费用化与资本化之间的区别在于，费用化会直接减少当期利润，而资本化则会增加房产的账面价值，但对当期利润的影响较小。
费用化适用于装修费用相对较小的情况，而资本化则适用于大型翻新或装修项目，这些项目不仅大幅提升了房产的使用价值，还显著增加了房产的市场价值。
资本化处理后，这些装修费用将在未来房产折旧或摊销的过程中逐渐摊入成本，从而影响房产的长期收益。
因此，企业在决定是否将装修费用资本化时，需要综合考虑装修费用的大小、房产的使用年限以及市场价值等因素。
这有助于更准确地反映房产的真实价值，并为未来的财务决策提供更为准确的依据。
值得注意的是，资本化处理的具体要求和方法可能会因地区和行业的不同而有所差异。
企业应参考相关财务准则，结合实际情况，做出最合适的选择。
