房屋是一种耐用消费品，它与其他消费品相比，有其独特的特点：（1）房屋属于不动产，具有不可移动性。
所有的房屋都是与土地连在一起的，不像其他消费品可以随意携带或移动。
这种特性决定了房屋所坐落的地理位置对房屋价格有很大影响，即相同的房屋由于处在不同城市，或处在同一城市中的不同地段，其价格往往相差很多。
通常，地段较好或者该地段属于规划中的发展区，其房屋增值的潜力很大。
（2）房屋属于耐用消费品。
一般的消费品使用期限很短，有些消费品经过使用后，其价值会大打折扣，甚至会卖不出去。
而房屋是用水泥、钢筋等材料建成的，坚固性强，使用过程中损耗小，可长期使用，即使已使用过数十年，其价值与新房相比也不会相差很大。
（3）新技术的发展对房屋价值的影响较小。
一般消费品会因科技的发展和推广而显得过时被淘汰，失去价值。
而房屋则不同，新工艺、新技术的产生对房屋的价值影响并不是很大，房屋经过改造、装饰，照样整洁如新，在使用中与新房几乎没什么区别。
（4）从长远来看，房屋价格的上涨是必然趋势。
随着我国经济的不断发展，房屋价格会因多种因素而上涨，如随着传统家庭观念的转变，几世同堂已经不存在了，因此居民对住宅的需求量逐步增加。
此外，由于人口增长，我国城镇居民现有人均住房面积偏小、农村人口城市化趋势等因素都会导致目前乃至今后一段时间房屋的供不应求。
因此，从长远看，房屋的价格升多跌少，总趋势是上升的。
房产证与不动产证有什么区别
房产证与不动产证区别：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。
不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。
其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
