“华南五虎”之首—— 富力地产( )正在经历它的艰难时刻。
长江商报记者粗略计算发现，截止2018年，富力地产负债超3000亿元，13个月融资近800亿元解资金之渴。
然而，借钱并不顺利，长江商报记者据公开消息不完全统计，2018年2月-8月，富力取消4笔融资，总额达140亿元。
同时，2018年全年，富力地产的总合约销售金额共约人民币1423.4亿元，销售面积达约1093.98万平方米，未达到1600亿的销售目标。
富力地产近年来资金链危机日益察敏凸显，业绩颓势难遏，逐步跌出一线房企梯队，成为三线房核滑企“没落”。
研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，对于富力的类似融资，一方面说明资金方面压力大，另一方面也是从历史股价的走势来决定新的策略。
严跃进还表示，当前增发的成本不高，对于富力来说有较好的性价比。
另外也改没腊不排除富力当前收购酒店等产业后，资金方面也有一定的压力，这个时候会积极增发。
目的也是为了降低负债数据。
公开资料显示，2018年上半年，富力地产相继取消或终止了10亿元中期票据发行计划、10亿元超短融资发行计划、60亿元的住房租赁专项公司债券。
进入218年下半年，富力地产加大了融资马力。
9月7日和12日，富力地产共有两期ABS项目获受理，拟发行总金额为86.62亿元;9月20日，富力地产公告称，子公司怡略有限公司拟发行一笔2亿美元8.875%的优先票据;10月8日，富力地产欣然宣告其公开发行不超过130亿元公司债券计划已获得批准;11月5日，富力地产发布了自2005年上市以来的第一次增股融资公告，计划发行不超过8.06亿股。
以当日收盘价12.14港元计算，融资额近100亿港元。
进入2019年也“马不停歇”，1月4日，富力发布了新的发债公告，实际发行总额为70.2亿元，票面利率7%;1月7日，富力地产公告披露，已于2018年12月29日完成2018年度第九期超短期融资券的发行，实际发行10亿元;1月18日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，间接全资附属公司怡略有限公司拟发行一笔优先票据。
该票据本金额3亿美元，利率9.125%，期限为2022年到期。
对此，严跃进认为，政府对发债审批放松，企业积极发债也是正常的。
发债资金主要偿还以前的债务，补充现有项目资金，短期看还不能说资金出现很大问题。
然而，囿于政策导向及市场波动风险，找钱并不容易，富力地产多个融资计划受阻。
2018年就有多笔融资受阻。
2018年2月9日，富力地产公告表示，鉴于近期市场波动较大，公司取消发行10亿元中期票据;5月23日，富力宣布，取消公司10亿元超短融发行计划，另择时机重新发行;5月29日，富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”，这笔债券发行额度为60亿;8月29日，富力一笔60亿元的住房租赁专项公司债券被终止。
发债受阻，富力地产回归A股的IPO也不顺利。
2018年10月份，富力地产的IPO之路就终止了审查。
这已是十年内的第五次回A失败。
在这次中止IPO后，富力回归A股之路又成了遥遥无期。
业内认为，未来一两年，房企将进入资金兑付压力的窗口期，如果负债问题不能及时优化，资金断裂的风险会越来越大。
加码高周转，频频出现违规案例
富力地产急需资金输血，加码高周转以此缓解财务压力。
在调控持续的市场大环境下，富力地产的高周转后遗症正在集中爆发。
2018年以来，富力地产也连连被爆出违法违规等事件。
2018年6月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查;8月，菏泽“富力城”项目在未取得许可证的情况下，向买受人收取购房订金;9月，福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业，富力地产子公司——莆田富力房地产上榜。
业内认为，富力地产这一系列违规事件，决非偶然。
这是富力近年来为了重返房企一线阵营，高周转、高杠杆激进扩张的苦果——在调控高压下，高周转后遗症集中爆发，表现为各地项目频频违规。
严跃进表示，富力应该说这两年战略扩张比较明显，但此类投诉多，也容易影响各类发展，尤其是品牌影响力。
实际上当前此类维权，也说明企业强调了高周转的概念，但是忽视了质量的管控。
类似企业后续收购项目比较多，还是需要注重资金的平衡，尤其是做好产品的质量。
另外在收购项目后，还要平衡各种关系，进而促进企业稳健发展。
地产股为何集体暴跌？
地产股遭遇重挫，其中，碧桂园大跌超7%，龙光裤桥咐地产跌6.19%，新城控股跌超7%，融创中国跌5.67%，富力地产跌3.66%。
A股方面，几乎全部下跌。
其中，中南建设(，股吧)跌停，新城控股跌近9%，荣盛发展(，股吧)跌超8%，华夏幸福(，股吧)跌6.5%，保利地产(，股吧)、招商蛇口跌6%。
昨日有市场传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，过去执行的货币化拆迁安置方式，将改为实物安置为主。
简单的说，政策会大幅度收紧，只有总行有权利批钱，流入房地产的国开行资金会大幅减少。
有市场人士表示，看到这个消息的第一反应就是消缺三四线城市的房价会被一大桶冰水浇的透心凉，这些因货币化棚改爆热的城市，其房价会迎来彻底降温。
当晚，国开行新闻办公室回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。
有国开行人士表示：“本来我们大胡纯部分中长期项目审批权限就在总行，而且要看金额。
现在是说棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。
至于未来还批不批，现在还不知道。
”
