昨日晚间，有消息称，广州富力地产股份有限公司拟寻求约119亿元人民币（约合18亿美元）境内担保贷款，用于对万达集团酒店资产的199亿元收购交易。
据该消息显示，此次富力地产欲寻求7年期贷款，对于以上融资行为，可能会以其收购的酒店资产作担保。
记者致电公司相关人士，该人士称，“我个人尚不太清楚”，相关信息只能以公司公告为准。
截至记者发稿，富力地产尚未发布相关公告信息。
值得关注的是，9月18日，借助内房股集体大涨，富力地产股价大涨10%，创下10年新高。
但对于一口气以199亿元吞下万达77家酒店的大宗交易来说，富力地产似乎仍在为资金发愁。
7月19日，万达、融创与富力地产签订战略合作协议，其中富力以199.06亿元，收购大连万达出售的76家城市酒店的权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）的70%权益。
彼时，富力地产董事长李思廉发言称，富力目前资金情况良好，可以满足合作需要，富力将进一步扩展酒店业务。
而当时，富力在全球已开业和建设的高级酒店达24家，若再加上接手的77家，将持有超过100家酒店，一举让富力成为全球最大的五星级酒店业主之一。
不过，万达虽六折转让酒店，但富力地产需将在3个月期限的最后一日，支付第一期款项人民币100亿元，并在2018年1月31日或之前支付余额人民币99.06亿元。
事实上，接盘者富力地产的财务压力并不小。
有数据显示，2014年-2016年，富力地产的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%，呈逐年上升的势头。
截至2017年6月底，富力合并资产总额2436.92亿元，负债合计1966.66亿元，资产负债率为80.7%。
另有分析师表示，在富力收购万达酒店资产之前，公司的负债就已经处在高位。
截至2016年底，包含永续债在内的净负债率上升至173.9%。
而若想大幅降低公司的负债率，需要依靠在A股上市，而非仅仅靠运营。
彼时，富力地产管理层预计公司会在2017年第三季度上市。
但现实情况是，由于地产公司的融资渠道紧缩，目前来看，富力地产回归A股资本市场之路并不好走。
此外，从富力地产的现金流情况来看，似乎也难解因收购带来的推高债务风险的问题。
截至8月底，富力地产累计实现签约销售额520亿元，虽与其730亿元的目标相比差距已经不大，但仍难掩其超过80%的资产负债率带来的资金重压。
更重要的是，目前来看，有些机构将富力地产目前为BB的长期外本币发行人评级、优先无担保评级以及子公司所有未到期债券的评级列入负面观察。
理由是，这一资产收购计划将会推高富力地产的总体债务水平，减缓公司降杠杆进程。
或许，这在一定程度上会影响富力地产接下来的融资计划。
这或许就能够解释富力地产上述借债动作了，但以被收购标的万达酒店作为担保，将能提升其融资成功率，至于资金成本，不排除会付出相对较高代价的可能性。
一切以公告为主。
2019中国房地产上市公司百强榜单正式发布 恒大、万科和碧桂园获得前三
2019年5月23日，在香港举办的“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”上，中国房地产业协会与上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布了中国房地产上市公司百强榜单，恒大、万科和碧桂园蝉联前三。
此次发布会还首次发布了物业服务企业上市公司的测评成果。
恒大蝉联榜首，万科和碧桂园紧随其后。
保利地产、中国海外发展和融创中国分别位居第四到第六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至第十位。
2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元，同比增长28.4%；房地产业务收入均值为200.91亿元，同比增长33.92%；净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%；资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。
测评对象包括125家沪深上市房企，83家在港上市房企，以及2家海外上市公司，共计210家。
通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系，对房地产上市公司的综合实力进行了评估和深入研究。
测评还发布了房地产供应链上市企业的分榜单。
报告显示，2018年，多数供应链上市企业的营收仍在上涨，但过半数企业的涨幅不足20%，部分行业如水泥、防水材料、定制家居、装配式施工行业营收增长较快，而玻璃、电梯、电线电缆、充电桩工程行业营收下滑明显。
受消费升级、全装修政策影响，各行业面临新的机遇。
众多上市企业选择稳健发展路径，一些领先的上市供应链企业通过不断创新，进行品牌塑造和服务创新，产品和服务更加适配开发商的需求。
内地和香港地产板块总体表现一致，均呈下跌趋势，但A股房地产板块表现弱于大盘。
2018年末，市值超过1000亿的上市房企有8家。
全年股价累计涨幅前十名里，港股上市房企占据前九个席位，全年跌幅最靠前的10个股票中，8个来自A股。
2018年在港上市房企股价表现优于A股，主要因为头部房企大部分在港股内房股板块，受益于行业集中度不断提升，在市场下跌的2018年，投资者更注重公司的盈利能力。
上市房企总资产规模高速增长，趋势延续头部聚集。
年末总资产超过千亿的企业有57家，超过3000亿的企业有14家，超过万亿的企业有4家，依次为中国恒大、碧桂园、万科和绿地控股。
从总资产累计值占比看，榜单前17名企业的总资产累计值占比超过50%，排行榜前55名企业总资产累计值占比超过80%。
这表明2018年房地产行业继续向头部房企集聚。
上市房企债务指标总体平稳，财务风险整体可控。
2018年，上市房企资产负债率均值为68.09%，净负债率均值为92.52%。
上市房企外延扩张驱动增长，头部房企盈利突出。
2018年，上市房企净资产收益率均值为9.80%，总资产净利率均值为2.00%，总资产报酬率均值为4.77%。
上市房企业绩增速略有回调，拿地策略各有偏重。
2018年，上市房企平均房地产业务收入、净利润和净资产规模同比均实现增长，但增速出现回落。
龙头企业的土地储备优势明显，恒大、碧桂园、保利发展总货值超过2万亿元，融创、万科、绿地、中海、龙湖总货值超过1万亿元。
短期内土地资源依然加速流向规模企业。
上市房企周转效率保持平稳，存货规模稳步提升。
2018年末，存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.38、0.31和0.21，基本保持不变。
截至2018年底，上市房企存货总计11.46万亿元。
房企责任意识逐渐增强，积极践行社会责任。
数十家企业连年发布企业社会责任报告，社会责任理念愈加增强。
上市房企积极求变，进行战略调整、产品打造、营销加码，深耕主业外衍生的多元化方向。
物联网、大数据、AI等带来新的发展空间。
在物业服务创新方面，马太效应凸显，多家物业公司先后上市，万物互联的生态系统逐渐形成。
年内多家上市房企进行了战略创新调整，形成了“房地产+”发展模式，在企业的主业基础上，向其他领域布局延伸。
