卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。
其具体计算方法如下：1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
房产过户税怎么算以及交多少钱
房产过户税的计算及缴纳金额主要取决于房产的具体情况，包括房产的评估价格、产权年限以及交易双方的情况等因素。
一般来说，房产过户税包括契税、增值税和个税等。
以下是具体的计算方法：1. 契税：契税的数额取决于房产的成交价格。
根据现行政策，契税的税率通常在1%\~3%之间，根据地区不同可能会有一定的优惠政策。
如成交价为100万元的房子，需要缴纳的契税大致在1万至3万元之间。
此外，如果存在赠与等特殊情况，契税可能有所不同。
2. 增值税：房产过户的增值税通常适用于非直系亲属间的交易。
如果房产证满两年，一般可享受免征增值税的优惠政策；如果未满两年，需要缴纳增值税，通常为房产成交价的5.3%。
对于非普通住宅或特殊房产类型的增值税政策也可能有所不同。
3. 个税：个人所得税通常根据房产交易所得收益来计算，但有时也采用核定征收的方式，即按房价的一定比例进行征收。
在某些地区，如果房产证满五年且为家庭唯一住房，可以享受免征个税的优惠政策。
否则，个税一般为房产成交价的2%左右。
例如，一套价值为一百万且不符合免税条件的房产，需要缴纳的个税为两万元左右。
不同地区可能会有不同的个税政策。
综上所述，房产过户的具体税额需要根据房产的实际情况和相关政策来计算。
建议在办理过户前咨询当地税务部门或中介机构以获取准确的金额和详细的计算过程。
同时，还需注意准备好相应的资金以确保过户过程的顺利进行。
