二手房交易会比新房交易的过程更加复杂，如果没有专业的中介公司帮忙，单单纳税这一项就有够头疼了。
因为交易双方各自需要纳税的种类比较多，而且计算的方法也各不相同，所以相关的种类及计算方法一定要心中有数才行。
那么，二手房交易税费怎么计算？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买方在二手房交易过程中应缴纳税费
1、作为买方，在房子过户之前，应支付契税金额等于房价乘以1.5%，如果房子评估价格大于房价，在计算契税的时候，应该根据评估价格来计算。
2、在房子过户之前，买方应支付的服务费用是房子建筑面积的3倍。
3、在房子过户以前，买方应支付的印花税费等于房价*0.05%，假设评估价格大于总房价，那在计算的时候，应该用评估费来计算。
4、在办理房产证过户的时候，产权转移费有买方承担，费用根据性质不同分为两种：一种是以个人或者家庭为单位购房的，产权转移费用为50元，产权人多加一人，需多缴纳10元。
另一种是以公司企业为单位的，房子产权转移费用需要80元。
一、卖方在二手房交易过程中应缴纳税费
1、卖方在办理产权过户的时候，同样需要支付交易服务费，具体计算方法是房子建筑面积的3倍。
2、印花税也是双方都需要支付的，并且相关的费用也是相同的，具体价格等于总房价*0.05%，如果评估价与房价不同，计算的时候应该按照高价来定。
3、卖方在产权过户的时候，无论产权还有多少年，都需要支付相应的土地出让金，具体费用等于房价*1%，如果评估价格高，应该取高价来计算。
4、对于卖方来说，如果房产证已经满5年，在交易的过程中可以免去个人所得税以及营业税。
如果没有满5年，个人所得税的具体价格等于房价*1%，而营业税的具体价格等于房价*5.5%。
房产过户税怎么算以及交多少钱
房产过户税的计算及缴纳金额主要取决于房产的具体情况，包括房产的评估价格、产权年限以及交易双方的情况等因素。
一般来说，房产过户税包括契税、增值税和个税等。
以下是具体的计算方法：1. 契税：契税的数额取决于房产的成交价格。
根据现行政策，契税的税率通常在1%\~3%之间，根据地区不同可能会有一定的优惠政策。
如成交价为100万元的房子，需要缴纳的契税大致在1万至3万元之间。
此外，如果存在赠与等特殊情况，契税可能有所不同。
2. 增值税：房产过户的增值税通常适用于非直系亲属间的交易。
如果房产证满两年，一般可享受免征增值税的优惠政策；如果未满两年，需要缴纳增值税，通常为房产成交价的5.3%。
对于非普通住宅或特殊房产类型的增值税政策也可能有所不同。
3. 个税：个人所得税通常根据房产交易所得收益来计算，但有时也采用核定征收的方式，即按房价的一定比例进行征收。
在某些地区，如果房产证满五年且为家庭唯一住房，可以享受免征个税的优惠政策。
否则，个税一般为房产成交价的2%左右。
例如，一套价值为一百万且不符合免税条件的房产，需要缴纳的个税为两万元左右。
不同地区可能会有不同的个税政策。
综上所述，房产过户的具体税额需要根据房产的实际情况和相关政策来计算。
建议在办理过户前咨询当地税务部门或中介机构以获取准确的金额和详细的计算过程。
同时，还需注意准备好相应的资金以确保过户过程的顺利进行。
