房产证是购房者通过交易获得房屋所有权的重要凭证。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋所有权证简称房产证，它详细列出了房屋的地址、用途、面积、所有权人等信息。
房产共有分为“共同共有”和“按份共有”两种情况。
夫妻共同购买一处房产属于共同共有，而多个朋友共同购买一处房产则属于按份共有。
因此，在购买房产时，写几个人的名字都可以，但名字越多，办理手续会越复杂。
房产共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例。
在婚前加名字，分割财产是对半分；婚后加名字，分割财产是婚后共同承担费用部分对半分（如一起还房贷）。
新房房产证的办理通常由开发商提出申请，通常需要90天到180天内完成，最长不超过两年。
新房从交房之日起90天内，开发商必须办理好房产证；现房则从合同订立之日起90日内需要办理。
办理房产证时，首先需要进行登记。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
接下来需要提交申请。
办理房产证需要向房管部门提出申请，填写申请表后需要开发商签字盖章。
购房者可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
然后进行测绘。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
接下来需要交税。
领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
最后一步是领证。
办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产图基本知识概述4
二、房地产图 房地产图是地籍图和房产图的统称。
(一)地籍图 地籍即土地的“户籍”，是记载土地及其上附着物的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册、数据和图纸等。
地籍图是地籍测量绘制的图件，是一种详细划分土地权属(所有权或使用权)界限的大比例尺地图，用于说明或证明权属土地的位置和面积等。
地籍图与地形图的区别是：地形图是用线条和符号来描述地物；而地籍图除描述所需的地物外，还精确表示了土地权属界线，特别是标出了独立权属地段的界线、编号及土地权属状况。
因此，它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。
地籍图可分为基本地籍图和宗地图。
1．基本地籍图 基本地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图，是测绘宗地图的基础资料。
基本地籍图的比例尺，大中城市市区一般为1：500，城市郊区、镇一般为1：1000。
地籍图表示的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
地籍要素包括：行政境界、土地权属界线、界址点及其编号、土地编号、房产情况、土地利用类别、土地等级、土地面积等。
必要的地形要素是与地籍管理有关的一些地形要素，包括：测量控制点、房屋、道路、水系以及与地籍有关的地物、地理名称等。
基本地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址及其尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。
题目：在城市详规、工程施工设计、地下管线和人防工程中，选用地形图的比例为：（）。
A．1：5000B．1：2000 C．1：1000 D．1：500 答案：（C）
