以下是中级经济师考试《建筑与房地产经济》知识点的精要概述，包括投资项目的经济分析与评价方法：
1. 资金时间价值与等值计算
资金时间价值包括单利和复利计算，单利公式为I = Pni，复利则为本金*(1+利率)^计息周期。
资金等值通过现金流量图表示，箭头的长度代表现金流量的大小，时间轴和箭头的交点表示现金流动的时间。
2. 投资项目经济效果评价
经济效果评价涉及盈利能力与偿债能力。
静态投资回报期(Pt)和动态投资回收期(PI)是衡量盈利能力的指标，动态回收期考虑了资金时间价值。
偿债能力方面，有利息备付率(ICR)评估利息偿付保障，其比值越高越好；偿债备付率反映还本付息资金的保障，要求大于1；资产负债率(LOAR)衡量负债与资产的比例，越低表示偿债能力越强。
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购房新手要懂哪些知识点
购房新手要懂的知识点：
1. 房地产基础知识
了解房地产基本概念：包括房屋产权、土地使用权、房屋类型、建筑结构等。
这些是购房的基础，有助于购房者明确自己的需求和预期。
2. 购房流程及手续
购房流程概述：从选择房源、签订认购书、签订买卖合同、贷款办理、产权登记等各个环节都要有所了解。
贷款购房的流程：对于大多数购房者来说，贷款购房是常见选择。
了解贷款申请流程、所需材料以及贷款条件等，有助于顺利购房。
3. 房价与房屋估价
影响房价的因素：包括地段、交通、配套设施、房屋质量、市场供需等。
了解这些因素有助于判断房屋的实际价值和未来增值潜力。
房屋估价方法：购房者应具备基本的房屋估价知识，以便在谈判中掌握主动权，避免购买高价低质的房屋。
4. 挑选合适的房源
房源选择策略：根据自身需求，结合预算、地理位置、配套设施等多方面因素，挑选合适的房源。
注意房屋细节：在实地考察房源时，要注意房屋的结构、装修、采光、通风等细节，确保居住舒适。
购房对于新手来说是一个复杂的过程，涉及的知识点较多。
以上所提及的房地产基础知识、购房流程、房价评估以及房源挑选等方面都是购房新手需要了解和掌握的重点知识。
只有充分了解这些知识点，购房者才能在购房过程中做出明智的决策，避免不必要的麻烦。
