法律分析:用房产作为抵押物贷款的,债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的,所以债务人要拿回房产证,就需要还清贷款。
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他金融机构要求完全相同。
具体要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
法律依据:《房屋登记办法》 第四十二条 以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。
房产证抵押后能拿回吗
房产证抵押后是能拿回来的,一种是过户后当天拿房产证,三个工作日后可以去做抵押登记,六个工作日后出房屋他项权利证,将他项权利证交给银行后,银行三到五个工作日进行放款,抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。
现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证,不押产证,等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证,房子抵押后如果想要拿回房产证,需要还完贷款后,去办理房产抵押撤销后才可以取回房产证原件。
之后到房产交易中心办理注销手续,这时才是完全的产权。
如果抵押了房产证,拿回来时,银行会告诉购房者何时去办理相关手续。
不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。
这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。