以下是中级经济师考试《建筑与房地产经济》知识点的精要概述，包括投资项目的经济分析与评价方法：
1. 资金时间价值与等值计算
资金时间价值包括单利和复利计算，单利公式为I = Pni，复利则为本金*(1+利率)^计息周期。
资金等值通过现金流量图表示，箭头的长度代表现金流量的大小，时间轴和箭头的交点表示现金流动的时间。
2. 投资项目经济效果评价
经济效果评价涉及盈利能力与偿债能力。
静态投资回报期(Pt)和动态投资回收期(PI)是衡量盈利能力的指标，动态回收期考虑了资金时间价值。
偿债能力方面，有利息备付率(ICR)评估利息偿付保障，其比值越高越好；偿债备付率反映还本付息资金的保障，要求大于1；资产负债率(LOAR)衡量负债与资产的比例，越低表示偿债能力越强。
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在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解
在日本购买房产，土地的终身产权赋予了地主们在自己土地上建设的自由。
然而，这一自由并非无限制。
建蔽率与容积率规定是日本土地管理中至关重要的一环。
不了解这两个概念可能在购房时造成误解或损失。
建蔽率指的是房屋建筑面积与土地面积的比例。
以100平米土地为例，若建蔽率为50%，则房屋占地面积最多为50平米。
有人可能担心建蔽率导致房产缩水，但从安全角度来看，过高建蔽率确实不利。
如遇火灾等灾害，若所有住宅不遵守建蔽率，易酿成严重损失。
从人身与财产安全考虑，房产缩水在所难免。
对于建蔽率不满的购房者，可选择要求较高的地区。
日本不同地区、位置对建蔽率规定不同，最高可达80%。
同时，日本法律也设有人性化条款，允许增加建蔽率，如“防火建筑物”可增加10%，角地增加10%。
这需要购房者在购房前充分了解相关政策。
容积率则是对房屋全部建筑面积与土地面积比例的限制，考虑的是建筑在三维空间中的布局，以及对周边设施的影响。
容积率的目的是限制住户数量，避免过度集中导致生活质量下降。
容积率根据地区不同而异，主要影响因素是前方道路宽度。
以4M宽道路为例，容积率为160%，若土地面积为100平米，则房屋总面积可达160平米。
综上所述，建蔽率与容积率是日本房产购买时不可忽视的关键概念。
它们不仅关乎安全与空间使用，还影响着房屋的布局与周边环境。
在购买日本房产前，充分了解和评估这两个概念，对做出明智决策至关重要。
