房产证抵押贷款的还款方式主要有三种：一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。
一次还本付息法适用于贷款期限在一年以内的贷款。
在这种方式下，借款人需要在贷款到期时一次性偿还全部本金和利息。
这种方式操作简单，但要求借款人在贷款到期时有足够的资金来一次性偿还，否则可能会面临逾期还款的风险。
等额本息还款法是一种常用的还款方式。
从使用贷款的第二个月起，借款人每月需要按照相等的额度偿还贷款本金和利息。
这种方式下，每月的还款金额是固定的，便于借款人规划自己的财务。
随着贷款的逐渐偿还，本金所占比重逐渐增加，利息所占比重逐渐减少，但每月还款金额保持不变。
这种方式适合收入稳定的借款人。
等额本金还款法则是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
与等额本息还款法不同，等额本金还款法的每月还款金额是逐月递减的。
因为每月偿还的本金是固定的，而利息则是根据剩余本金计算的，所以随着本金的不断减少，利息也会逐渐减少，从而导致每月还款金额的递减。
这种方式在贷款初期还款压力较大，但随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。
适合有一定经济基础的借款人选择。
无论选择哪种还款方式，借款人都需要按照合同约定的时间和金额进行还款。
逾期还款不仅会产生罚息和违约金，还会影响个人信用记录。
因此，借款人在贷款前应充分了解各种还款方式的特点和适用条件，选择最适合自己的还款方式，并严格按照合同约定进行还款。
拿房子去银行做抵押贷款怎么还款？
1、等额本金还款法等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。
2、等额本息还款法个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
3、一次还本付息法根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内(含一年)，则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
房产抵押贷款还不上银行会怎么处理建议尽快想办法还款。
、可以与银行协商延期，就算协商不成，如果你确实几个月后就有能力还贷，最终不过是承担些违约责任，房子不会受什么影响的。
但如果长期不还，银行是会起诉的，不排除对房子采取相应执行措施的可能。
欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：1、银行将会向借贷人进行电话催债。
2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。
其实，人们在急需资金周转且金额不多的情况大多数都会选择信用贷款，只有急需大笔的资金时，才会选择房屋抵押贷款，但房屋抵押贷款有好处也有弊端，具体体1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。
2、利率相对较低，由于有抵押物存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般基本利率上浮10%-30%。
3、贷款的额度相对高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万。
4、审批率相对较高，将房屋抵押给银行，对银行来说减少了放款的风险。
在其它方面要求上会比较放松，借款人只需有稳定的工作和狼嚎的信誉就能获得贷款。
5、可以用他人房屋做抵押，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。
6、一次抵押，循环使用。
很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，银行同类产品均大同小异。
弊端：1、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
2、不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。
另外多数银行不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等。
3、放款速度较慢，抵押贷款由于办理的流程较为繁琐，因此放款速度也比较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
房屋抵押贷款有利也有弊，其实只要满足银行需要的条件就可以贷款。
