父母过户子女房子过户费怎么算 (父母过户子女房产最新政策)

房产资讯 2024-12-24 22:49:24 浏览
父母过户子女房产最新政策

父母过户房产给子女要交税的情况如下:如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。

需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

房产过户税怎么算以及交多少钱

房产过户税的计算及缴纳金额主要取决于房产的具体情况,包括房产的评估价格、产权年限以及交易双方的情况等因素。

一般来说,房产过户税包括契税、增值税和个税等。

以下是具体的计算方法:1. 契税:契税的数额取决于房产的成交价格。

根据现行政策,契税的税率通常在1%\~3%之间,根据地区不同可能会有一定的优惠政策。

如成交价为100万元的房子,需要缴纳的契税大致在1万至3万元之间。

此外,如果存在赠与等特殊情况,契税可能有所不同。

2. 增值税:房产过户的增值税通常适用于非直系亲属间的交易。

如果房产证满两年,一般可享受免征增值税的优惠政策;如果未满两年,需要缴纳增值税,通常为房产成交价的5.3%。

对于非普通住宅或特殊房产类型的增值税政策也可能有所不同。

3. 个税:个人所得税通常根据房产交易所得收益来计算,但有时也采用核定征收的方式,即按房价的一定比例进行征收。

在某些地区,如果房产证满五年且为家庭唯一住房,可以享受免征个税的优惠政策。

否则,个税一般为房产成交价的2%左右。

例如,一套价值为一百万且不符合免税条件的房产,需要缴纳的个税为两万元左右。

不同地区可能会有不同的个税政策。

综上所述,房产过户的具体税额需要根据房产的实际情况和相关政策来计算。

建议在办理过户前咨询当地税务部门或中介机构以获取准确的金额和详细的计算过程。

同时,还需注意准备好相应的资金以确保过户过程的顺利进行。

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