买房的时候，对于房产的一些“冷知识”，还是要做一定了解的，这样才能避免被骗，买的自己喜欢又满意的无后患之忧的房子。
1.房子被划分为三类，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年，有一些房产表面是住宅，其实性质却是商用，这些是需要注意的。
2.买房的时候，是没有“意向金”的提法，在国家有关房地产的法律法规中，只有定金和保证金，如果开发商要你交“意向金”，那么就需要注意了。
3.挑选房子的时候，挑选户型至少需要以下几种图，规划图、单元平面图和户型平面图，这样才是正规的，否则很容易被不存在的口头上说的“规划中的学校”等等欺骗，这些房子的“卖点”是需要留证的。
4.买房的时候楼层划分不同，价格通常不同，低层是一到三层；多层是四到六层；小高层为七到九层；十层以上的都被称为高层。
5.九到十一楼并没有你想象的那么好，因为这是太阳最强烈的位置。
而购房的时候所付的保险金，其实是可以打八五者的，外面的保险公司都是可以为你打折的。
6.住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面的距离。
住宅的开间，其实是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.住宅的层高，只是下层地板表面或者楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
这样数据通常会标注在房产证上，如果误差大于3%，业主是有权利退款的。
8.公积金是可以提取出来缴付房租的，只是条件是房租需要超出家庭工资收入规定比例，而目前的装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
9.如果在区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
如果是自住住房的，需要注意这些点。
（个别城市可能暂停这类公积金提取，请以当地公积金管理中心最新规定为准）
10.目前的个人住房贷款还款方式主要分为等额本金还款和等额本息还款两种，其中等额本息就是每个月还款的“本+息”之和，每个月需要还的始终保持不变。
（以上回答发布于2019-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）
【房产小知识】“70年产权”到底是使用权还是居住权？
产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。
很多人都不懂为什 么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。
也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？ 今天，我们就把这些问题一次性说清楚。
01、“70年产权”不是房屋使用年限 在实际生活中， 大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。
所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲： 房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
02、买回来的房子，其产权年限一般都没有70年 现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。
但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。
这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！ 假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。
所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
03、 那么，如果产权到期怎么办呢？ 既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？ 不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。
关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种结果：第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用 第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍 所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
