房产抵押手续流程如下：
贷款人需要携带身份证、房产证等证件，到银行提出房产抵押贷款的申请，并填写申请表。
银行会对贷款人的征信、资质等进行初步审核。
2. 房产评估
借款人需要提供抵押物的相关资料，由银行指定的评估机构对抵押物进行评估。
评估完成后，银行将根据评估结果确定贷款额度。
3. 审核贷款资料
银行会核实借款人提供的所有资料，包括但不限于征信报告、收入证明、房产证等。
同时，银行会对借款人的还款能力进行进一步评估。
4. 签订贷款合同
审核通过后，银行会与借款人正式签订贷款合同。
合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键信息。
5. 办理抵押登记
借款人需携带房产证等证件，到相关部门办理房产抵押登记手续。
完成登记后，银行会发放贷款。
6. 放款
在办理完全部手续后，银行会按照合同约定的方式发放贷款，可能是直接将款项打入借款人的账户，或是将款项直接支付给提供商品或服务的第三方。
整个房产抵押手续流程相对复杂，需要借款人提供一系列的资料并经过银行的审核。
在办理过程中，借款人需要注意保持沟通畅通，及时提供所需资料，并确保所提供的资料真实有效。
同时，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意合同内容。
这样，可以确保整个流程的顺利进行。
房产抵押给个人办理流程
房产抵押给个人办理流程主要涉及以下几个步骤：
1、签订抵押合同：双方需签订一份书面形式的抵押借款协议，明确借款金额、利率、还款期限等关键信息。
协议中还应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，以及担保的范围等。
3、收存他项权证：办理完抵押手续后，贷款人将收存他项权证，作为抵押权的证明。
房产证可以由抵押人自己持有，而不需要交给贷款人。
4、注销抵押登记：当借款还清后，抵押人可凭相关证明文件到房产局办理抵押注销手续，取回房产证。
至此，整个房产个人抵押给个人的流程就完成了。
房产抵押给个人需要准备的材料如下：
1、双方签订的抵押协议：这是房产抵押给个人的核心文件，需要双方签字盖章确认。
协议中应明确抵押物的详细信息、借款金额、利率、还款期限等关键条款。
2、房产证和身份证：房产证是证明房屋权属的重要文件，需要提交原件。
身份证用于验证借款人的身份，同样需要提供原件。
3、抵押登记申请表：这是办理抵押登记的必要文件，需要按照当地房地产管理部门的要求填写相关信息。
4、婚姻证明：如果借款人是已婚人士，需要提交婚姻证明，如结婚证，以证明其婚姻状况。
这有助于明确房产是否为夫妻共同财产。
5、房产评估报告：由有资质的评估机构出具的报告，用于确定房产的市场价值，以便确定可抵押的额度。
6、其他相关材料：根据具体情况，可能需要提供其他相关材料，如收入证明、征信报告等，以证明借款人的还款能力和信用状况。
房产抵押给个人的抵押注意以下几点：
1、抵押房产的要求：抵押房产需要有房产证和土地使用证，且房龄通常需在二十年内。
贷款期限和额度需符合贷款机构的规定。
2、抵押人的民事行为能力：抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
共有财产抵押：如果抵押房产存在共有人，需要取得共有人的同意才能进行抵押。
3、风险提示：房产抵押给个人存在一定风险，如租赁权对抗风险、抵押登记权风险等，双方应在签订协议前充分了解并谨慎考虑。
通过以上流程和注意事项，房产抵押给个人的过程可以顺利完成，双方的权益也能得到合法保障。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
