二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。
如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。
如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的。
网友咨询：
房子有抵押贷款能卖吗？
安徽安江律师事务所李国山律师解答：
有抵押贷款的房子可以卖。
在抵押中的房子可以出售，但是房子必须要获得完整产权之后才能办理过户手续。
买卖抵押房子的方法有：
1.首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。
在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。
2.其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。
安徽安江律师事务所李国山律师解析：
贷款房办理房产证的流程：
1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;
2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;
7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条，【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
李国山律师简介
李律师，安江律师事务所合伙人律师，自2011年执业以来，律师工作10余年办理了大量民商事、刑事案件具有丰富的办案经验。
房屋抵押能出售吗
房屋抵押能出售。
根据《民法典》的相关规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，房屋所有权人有权将房屋出售。
不过，抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况，房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。
银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷，转让行为无效。
(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效
根据房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。
若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。
这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。
(二)如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。
因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。
在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。
具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。
即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。
比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。
总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到。
被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。
卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。
卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
