房产抵押流程如下：
1. 确定抵押贷款需求及准备相关材料。
2. 选择合适的贷款机构并申请贷款。
3. 房产评估及价值核定。
4. 审批贷款申请。
5. 签订抵押合同并办理抵押登记。
6. 办理贷款发放手续，银行发放贷款。
详细解释如下：
确定抵押贷款需求及准备相关材料：在这一阶段，借款人需要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、期限等。
同时，准备相关材料，如身份证、房产证、征信报告等。
这些材料将在后续的贷款申请中发挥重要作用。
选择合适的贷款机构并申请贷款：借款人可以根据自身需求和条件，选择适合的贷款机构，如银行、信用社等。
然后，提交贷款申请，填写申请表格，并提交准备好的材料。
房产评估及价值核定：贷款机构会对抵押的房产进行评估，以核定其价值。
这一步骤是为了确保贷款的安全性和合理性。
审批贷款申请：贷款机构会对借款人的征信、收入、抵押物价值等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。
签订抵押合同并办理抵押登记：贷款批准后，借款人需要与贷款机构签订抵押合同。
然后，按照当地的规定，到相关部门办理抵押登记手续。
办理贷款发放手续，银行发放贷款：在签订完合同并办完抵押登记后，借款人需要办理贷款发放手续，最后银行会发放贷款。
以上就是房产抵押流程的详细介绍。
在整个流程中，借款人需要密切关注各个环节的进展，确保流程的顺利进行。
不动产中心房产抵押办理流程
不动产抵押办理流程具体如下：1、提交相关资料，申请抵押登记；2、相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人；4、在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录；收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人；5、按规定建立土地和房地产登记的档案。
不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。
债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。
以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。
因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。
作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。
不动产抵押的优点是：1、债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它；2、债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。
综合所述，办理不动产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但它可以实现经济活动的安全，强化担保效力。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
