1、产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。
所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。
在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。
2、房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。
但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。
3、费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。
还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。
4、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。
或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。
当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
扩展资料：
网络司法拍卖成交后，由人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，并交付标的物及相关凭证。
如需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续。
根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。
而房子一旦出现流拍，就会再次酌情降价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。
因此，大部分的法拍房都具有价格优势，成交价通常低于市场价。
网络百科-法拍房
人民网-法拍房风险不能让竞买者一个人扛
法拍房需要注意的事项是？
法院拍卖的房子有下面的这些风险，在购买之前自己一定要查清楚这些问题，如果不查就买下来，等到发现问题就不能退了，有问题都得自己扛着。
1、查房东的信息
如果房东是正常还不起来贷款被执行的，可能还没太大的问题。
但是如果房东是因为高利贷跑路或者借了很多方的款，那你买了他的房子，可能一些不讲理的流氓天天过来吵，过来要钱也有可能。
2、查查户口和学区
要去当地的户口办公室查是否可以迁入户口，去对应的学区学校查是否被占用学区，被占用了还能不能用。
否则不能落户和上学也很麻烦。
3、查查是否有租赁
短期的都能接收，但是一定要查是否有长期的租赁，假如房东为了房子不被拍卖，出租20年，你恰好不看又给拍了，那你等20年之后才能收房。
你要是贷款买的还得还贷款。
4、查税费欠费
法拍房也要缴纳税费，而且有的隐藏的税费还很高，比如网上的案例就有300万的房子交税200万的。
还要查一下物业欠费，水电费等，要是太高也不划算。
假如一套房子税费欠费总额超过10%就要核算拍下来是否划算了，千万在买之前查好，别买下来才发现一大堆税，买了不划算，那要悔拍保证金就没了。
这些就是自己去竞拍法拍房要注意的问题，总的来说，购买网上的法拍房不能一味相信网页上写的内容，因为很有可能有一些隐藏的东西就没写的，一定要去实地探查房屋的情况，做好尽调评估才可以。
如果自己不懂，也可以请专业的司法辅拍机构去调查清楚在看是否竞拍。
