二、房地产图 房地产图是地籍图和房产图的统称。
(一)地籍图 地籍即土地的“户籍”，是记载土地及其上附着物的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册、数据和图纸等。
地籍图是地籍测量绘制的图件，是一种详细划分土地权属(所有权或使用权)界限的大比例尺地图，用于说明或证明权属土地的位置和面积等。
地籍图与地形图的区别是：地形图是用线条和符号来描述地物；而地籍图除描述所需的地物外，还精确表示了土地权属界线，特别是标出了独立权属地段的界线、编号及土地权属状况。
因此，它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。
地籍图耐或锋可分为基本地籍图和宗地图。
1．基本地籍图 基本地籍图是全昌晌面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图，是测绘宗地图的基础资料。
基本地籍图的比例尺，大中城市市区一般为1：500，城市郊区、镇一般为1：1000。
地籍图表示的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
地籍要素包括：行政境界、土地权属界线、界址点及其编号、土地编号、房产情况、土地利用类别、土地等级、土地面积等。
必要的地形要素是与地籍管理有关的一些地形要素，包括：测量控制点、房屋、道路、水系以及与地籍有关的地物、地理名称等。
基本地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落团和、四周界址及其尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。
题目：在城市详规、工程施工设计、地下管线和人防工程中，选用地形图的比例为：（）。
A．1：5000B．1：2000 C．1：1000 D．1：500 答案：（C）
最全房地产基础知识
房地产基础知识科普一、常用词语的解释1、房地产产权：指的是产权人对房屋的所有权和对所占土地的使用权，包含占有、使用、收益和处理的权利。
2、土地类型：分为居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房地产。
3、三通一平：指地皮在开发基础上的水通、电通、路通和场地平整。
4、七通一平：增加下水、排污、通讯、煤气和热力通，加上场地平整。
5、土地使用权年限：政府通过拍卖、招标、协议等方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者。
到期后，如用途符合规划，可申请续用，补交地价，否则政府收回。
二、基本参数1、复式：经济型跃层结构，上下高度不同。
2、错层：室内楼板面高度不一，通过楼梯连接，未分两层，适用于大面积住宅。
3、进深：建筑物前墙皮到后墙皮的距离。
4、开间：住铅仔者宅宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度。
5、层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的距离。
6、净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。
7、户型：根据家庭人口组成和居住面积定额确定的每户居室。
8、建筑系数：建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比，用于说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
三、与产权有关的概念1、房屋产权：指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种，法律确认的房产权利。
2、房屋权属登记：政府对房屋所有权以及相关权利进行登记并依法确认产权归属的行为。
3、房地产权登记：登记房屋所有权和房屋他项权利，是房屋产权管理的主要行政手段。
4、共有产权：房地产有两个或多个权利主体，按份共有或共同共有，按份额享有权益并承担义务。
5、房屋抵押：产权人以房契作抵押，借款按期付息，债权人取息，无使用管理权。
6、过户：更换房屋承租人姓名。
四、与面积有关的概念1、建筑面积：各层面积总和，包括使用、辅助和结构面积。
2、公摊面积：公共门厅、电梯等为整座楼服务的公共用房的建筑面积，及外墙投影面积的50%。
3、商品房销售面积：套内面积与分摊公用面积之和。
4、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。
5、使用面积：各层平面中直接为生产生活使用的净面积。
6、使用面积系数：总套内使用面积除以总建筑面积的百分比。
7、辅助面积：楼梯、走道所占净面积。
8、结构建筑面积：外墙、内墙、垃圾道等所占面积。
9、使用率：使用面积与建筑面积之比，表示使用效率。
10、实用率：套内建筑面积与住宅面积之比。
五、与银行贷款有关的概念1、按揭：产权人将房产产权转让给银行作为还款保证，借款人按期还贷后，银行将房产归还产权人。
2、契税：房屋所有权转移时，按房价一定比例征收的一次性税费，税率约为房价的1%-3%，综合优惠后约为房价的1%左右。
六、与住宅相关的概戚手念1、公寓式住宅：高层建筑，每层有多个独立套房，设施齐全。
2、花园式住宅：带有花园、草坪，两到三层，密度低，功能完备，装修豪华。
3、双拼：连拼或叠拼的住宅类型。
4、商住住房(SOHO)：住宅与写字楼功能结合，适合小公司和依赖网络的人。
5、经济适用房槐薯：具有社会保障性质的低价住宅，经济性和适用性兼备。
