法律分析，被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的，如果出卖方房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款，如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查一种方法，是联系担保公司担保，把余款...。